Eu Quero Imóveis · Inteligência de mercado

Mercado de lançamentos em Itajaí: o que vende, onde e em quanto tempo

Leitura simplificada do painel Inteligência de Mercado DWV. Ofertado é tudo que foi colocado à venda; vendido é o que saiu. A diferença é o estoque que sobra.

Cidade Itajaí – SC Período Personalizado (datas não exibidas no painel) Filtros nenhum aplicado Extraído em 31/08/2026

Os números-chave

Seis indicadores do painel, agrupados em pares: o que foi ofertado ao lado do que foi vendido.

26,7%
das unidades ofertadas foram vendidas
1.365 unidades vendidas de 5.104 ofertadas · R$ 2,37 bi vendidos de R$ 9,09 bi ofertados (26,0% do valor). Restam 3.739 unidades e R$ 6,72 bi em estoque.
Valor total (VGV)
R$ 9,09 bi
ofertado
R$ 2,37 bi
vendido
Vendeu-se cerca de 1 a cada 4 reais colocados no mercado.
Ticket médio por unidade
R$ 1,78 mi
ofertado
R$ 1,73 mi
vendido
Praticamente iguais (−2,6%). A média é puxada para cima por poucas vendas de altíssimo padrão.
Ticket mediano (o imóvel "do meio")
R$ 1,05 mi
ofertado
R$ 829 mil
vendido
O imóvel típico vendido custa 21% menos que o imóvel típico ofertado. O mercado compra abaixo do que o estoque oferece.
Preço médio do m²
R$ 17.539
ofertado
R$ 17.264
vendido
Diferença de só −1,6%: o m² vendido acompanha o m² pedido. Não há sinal de desconto relevante no preço por metro — o que muda é o tamanho e o tipo do que vende.

Cinco leituras para a diretoria

O que o painel diz quando se juntam os gráficos.

42,5%conversão 40–60 m²

O motor de volume é o compacto: 2 dormitórios, 40 a 60 m², 1 vaga

2 dormitórios é o produto mais ofertado (1.818) e o mais vendido (576 unidades, 31,7% de conversão). Na metragem, 40–60 m² converte 42,5% — o dobro de 80–100 m² (18,8%). Com 1 vaga, 34,3%. Ticket médio dessas vendas: entre R$ 640 mil e R$ 840 mil.

37%do valor vendido

O motor de valor é o alto padrão: 4 dormitórios e acima de 200 m²

Os 4 dormitórios são só 7% das unidades vendidas (98), mas somam R$ 883 mi — 37% de todo o valor vendido, com ticket médio de R$ 9,0 mi e m² de R$ 34 mil. Acima de 200 m² foram 59 vendas e R$ 733 mi (31% do valor). E convertem bem: 39,8% e 26,1%.

77%do valor em 2 bairros

Praia Brava e Fazenda concentram o dinheiro; os bairros econômicos, a velocidade

Praia Brava (R$ 991 mi) e Fazenda (R$ 841 mi) respondem por 77% do valor vendido e 44% das unidades. Já Murta (53%), São Judas (53%) e Dom Bosco (47%) têm as maiores taxas de conversão, com tickets abaixo de R$ 500 mil. No outro extremo, Ressacada (9,5%), Cabeçudas (12%) e Cordeiros (14%) giram devagar.

48%vendas com +1 ano

Vender leva tempo — exceto no lançamento de alto padrão

660 das 1.365 vendas (48%) levaram mais de 360 dias; 64% levaram mais de 180. Mas as 116 vendas fechadas em até 10 dias somaram R$ 812 mi, com ticket médio de R$ 7,0 mi e m² de R$ 29 mil: o produto premium sai na pré-venda, e o restante do estoque matura por meses.

−21%mediana vendida vs. ofertada

O estoque está posicionado acima do que o comprador leva

A mediana ofertada é R$ 1,05 mi; a vendida, R$ 829 mil. O m² não cede (−1,6%), então a diferença vem de mix: o mercado absorve os produtos menores e mais baratos, e os de 3 dormitórios (18,8% de conversão), 120–140 m² (11,6%) e 160–180 m² (9,6%) ficam parados.

Ofertado × vendido, por característica

Cada linha compara quanto foi colocado à venda e quanto saiu. A porcentagem à direita é a taxa de conversão (vendido ÷ ofertado). Alterne entre unidades e valor em reais; passe o mouse para ver os números.

Quanto tempo leva para vender

Distribuição das 1.365 unidades vendidas pelo tempo entre a oferta e a venda.

Como ler estes números

  • Fonte: painel "Inteligência de Mercado DWV", cidade Itajaí – SC, sem filtros de dormitório, suíte, vaga, bairro, área ou ano de entrega. O DWV cobre os imóveis cadastrados na plataforma (majoritariamente lançamentos e unidades de construtoras) — não é o mercado total de Itajaí, nem inclui usados fora da base.
  • Período: o painel estava em "Personalizado" e não exibe as datas escolhidas. Os tempos de venda acima de 360 dias indicam janela de vários anos. Vale confirmar o intervalo antes de comparar com outros recortes.
  • "Disponível" = ofertado: no painel, "Qtd. total disponível" (5.104) inclui as unidades vendidas. A prova está no gráfico de tempo de venda: 3.739 "não vendidas" + 1.365 vendidas = 5.104. Por isso este relatório chama de ofertado e trata 3.739 como o estoque real.
  • Bairros consolidados: o DWV traz o mesmo bairro grafado de formas diferentes ("Centro", "CENTRO", "Centro "; "Fazenda" e "Bairro Fazenda"; "Praia Brava" e "Praia brava de i…"; "São João" e "Sao joao"; "Cabeçudas" e "Praia de cabeçud…"). Somamos unidades e valores; o m² e o ticket usam o registro principal de cada bairro.
  • Média × mediana: a média soma tudo e divide; a mediana é o valor do imóvel do meio. Quando a média é muito maior que a mediana (R$ 1,73 mi vs. R$ 829 mil), poucas vendas caras estão puxando a média.
  • Valores arredondados para leitura. "bi" = bilhões, "mi" = milhões.