Eu Quero Imóveis · Inteligência de mercado

Mercado de lançamentos em Balneário Camboriú: alto padrão, estoque grande e giro lento

Leitura simplificada do painel Inteligência de Mercado DWV. Ofertado é tudo que foi colocado à venda; vendido é o que saiu. A diferença é o estoque que sobra.

Cidade Balneário Camboriú – SC Período Personalizado (datas não exibidas no painel) Filtros nenhum aplicado Extraído em 31/08/2026

Os números-chave

Seis indicadores do painel, agrupados em pares: o que foi ofertado ao lado do que foi vendido.

8,5%
das unidades ofertadas foram vendidas
134 unidades vendidas de 1.584 ofertadas · R$ 597 mi vendidos de R$ 6,81 bi ofertados (8,8% do valor). Restam 1.450 unidades e R$ 6,21 bi em estoque.
Valor total (VGV)
R$ 6,81 bi
ofertado
R$ 597 mi
vendido
Vendeu-se menos de 1 a cada 11 reais colocados no mercado.
Ticket médio por unidade
R$ 4,30 mi
ofertado
R$ 4,45 mi
vendido
O que vende é 3,6% mais caro que a média do estoque — 2,6× o ticket de Itajaí.
Ticket mediano (o imóvel "do meio")
R$ 3,37 mi
ofertado
R$ 3,39 mi
vendido
Mediana e média andam juntas: o comprador leva exatamente o produto que o estoque oferece, sem migrar para o mais barato.
Preço médio do m²
R$ 25.623
ofertado
R$ 27.272
vendido
O m² vendido é 6,4% maior que o ofertado: em Balneário Camboriú, o produto mais caro por metro é o que sai primeiro. Não há sinal de desconto — há seletividade por qualidade e localização.

Balneário Camboriú × Itajaí

Mesmo painel, mesmo período, sem filtros. Os dois mercados são quase opostos.

Conversão (unidades)
8,5%
Bal. Camboriú
26,7%
Itajaí
Ticket mediano vendido
R$ 3,39 mi
Bal. Camboriú
R$ 829 mil
Itajaí
m² vendido
R$ 27.272
Bal. Camboriú
R$ 17.264
Itajaí
Vendas em mais de 1 ano
69%
Bal. Camboriú
48%
Itajaí
Produto que mais vende
4 dorms
Bal. Camboriú · 51% das vendas
2 dorms
Itajaí · 42% das vendas
Estoque restante
R$ 6,21 bi
Bal. Camboriú · 1.450 un.
R$ 6,72 bi
Itajaí · 3.739 un.

Leitura: os dois estoques valem quase o mesmo (R$ 6,2 bi vs. R$ 6,7 bi), mas Itajaí tem 2,6× mais unidades por vender e gira 3× mais rápido. Balneário Camboriú é um mercado de poucas vendas, tickets altos e maturação longa.

Cinco leituras para a diretoria

O que o painel diz quando se juntam os gráficos.

8,5%conversão geral

Giro baixo: 134 vendas em 1.584 unidades ofertadas

Só 1 em cada 12 unidades saiu. Nenhuma faixa relevante passa de 12% de conversão, e nenhum produto abaixo de 60 m² vende (20–40 m²: 67 ofertadas, 0 vendas; 40–60 m²: 2 vendas). Com 134 vendas, cada recorte tem amostra pequena — leia as porcentagens dos bairros menores com cautela.

71%do valor em 4 dorms

Mercado de um produto só: 4 dormitórios, 4 suítes, 3 vagas, 160 m² ou mais

4 dormitórios é o mais ofertado (661) e o mais vendido (68 unidades, 51% das vendas, R$ 426 mi = 71% do valor), com a melhor conversão entre os volumes relevantes (10,3%). 4 suítes: 58 vendas e 66% do valor. 3 vagas: 56 vendas e 55% do valor. Ticket médio dessas vendas: R$ 6,3 mi.

81%do valor no Centro

O Centro é o mercado; o resto é estoque parado

Centro: 890 ofertadas, 98 vendidas (11%), R$ 482 mi — 73% das unidades e 81% do valor vendido. Pioneiros tem o 2º maior estoque (276) e só 9 vendas (3,3%). Fazenda (108), Barra Norte (26), Rio Pequeno (13) e Jardim Iate Clube (7) não venderam nada. Praia Brava: 83 ofertadas, 2 vendas.

69%vendas com +1 ano

Vender leva mais de um ano — e não existe pré-venda relâmpago

93 das 134 vendas (69%) levaram mais de 360 dias; 84% passaram de 180 dias. Nenhuma venda em até 10 dias (em Itajaí foram 116). A exceção são 10 vendas entre 10 e 30 dias que somaram R$ 97 mi (ticket R$ 9,7 mi, m² de R$ 44 mil): o ultra-premium ainda sai rápido quando aparece.

+6,4%m² vendido vs. ofertado

Não é preço que trava — é seletividade

O m² vendido (R$ 27.272) está acima do ofertado (R$ 25.623), e ticket e mediana vendidos também superam o estoque. O comprador de Balneário Camboriú paga mais por metro quando o produto é o certo: Barra Sul vendeu 3 unidades a R$ 83,8 mil/m² (ticket R$ 16,4 mi) e a faixa 180–200 m² saiu a R$ 51 mil/m². O que não tem esse perfil fica parado, mesmo mais barato.

Ofertado × vendido, por característica

Cada linha compara quanto foi colocado à venda e quanto saiu. A porcentagem à direita é a taxa de conversão (vendido ÷ ofertado). Alterne entre unidades e valor em reais; passe o mouse para ver os números.

Quanto tempo leva para vender

Distribuição das 134 unidades vendidas pelo tempo entre a oferta e a venda.

Como ler estes números

  • Fonte: painel "Inteligência de Mercado DWV", cidade Balneário Camboriú – SC, sem filtros de dormitório, suíte, vaga, bairro, área ou ano de entrega. O DWV cobre os imóveis cadastrados na plataforma (majoritariamente lançamentos e unidades de construtoras) — não é o mercado total da cidade. Em Balneário Camboriú, 1.584 unidades é uma base pequena para o tamanho do mercado: parte das construtoras pode não estar no DWV, o que afeta a leitura de bairros e a conversão.
  • Amostra: 134 vendas no total. Porcentagens de bairros com menos de 20 unidades ofertadas (Barra Sul, Ariribá, Barra, Praia do Estaleiro, Praia dos Amores, Nova Esperança) são indicativas, não conclusivas.
  • Período: o painel estava em "Personalizado" e não exibe as datas escolhidas — o mesmo recorte usado no relatório de Itajaí. Os tempos de venda acima de 360 dias indicam janela de vários anos.
  • "Disponível" = ofertado: no painel, "Qtd. total disponível" (1.584) inclui as unidades vendidas. A prova está no gráfico de tempo de venda: 1.450 "não vendidas" + 134 vendidas = 1.584. Por isso este relatório chama de ofertado e trata 1.450 como o estoque real.
  • "0 dormitórios" não é studio aqui: as 158 unidades com 0 dormitórios têm ticket médio de R$ 5,3 mi e m² de R$ 27,5 mil — provavelmente unidades sem o campo preenchido (ou comerciais), não compactos. "Municípios" (31 unidades) parece um rótulo genérico de bairro no cadastro.
  • Média × mediana: a média soma tudo e divide; a mediana é o valor do imóvel do meio. Aqui as duas estão próximas (R$ 4,45 mi vs. R$ 3,39 mi), sinal de um mercado mais homogêneo em preço do que Itajaí.
  • Valores arredondados para leitura. "bi" = bilhões, "mi" = milhões.